Инвестирование в недвижимость: возможности и риски

Одна из разновидностей малого бизнеса – инвестирование в недвижимость. Данная экономическая деятельность имеет два основных преимущества – высокая доходность и ликвидность. Вкладывают деньги в:

  • жилую недвижимость (как готовые для сдачи помещения, так и строящиеся);
  • коммерческую;
  • землю.

Подобный бизнес подразумевает наличия немалого первоначального капитала, как минимум, для покупки квадратных метров, ремонта и т.д.

Как инвестировать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость: нюансы

Вкладывать деньги в жилье, землю – это совокупность преимуществ и рисков. Нужно давать себе отчет, что многое в этой сфере не зависит от самого бизнесмена, который приобрел жилье. Важно умение моделировать экономическую ситуацию, рассчитывать доходы/расходы и риски.

  1. Плюс подобного вложение – защита денег от обесценивания. Никакие дефолты не смогут привести к полной потере средств. Хотя убытки все равно возможны. Но примеры экономических кризисов в странах Азии и Европы показывают, что стоимость жилья, земли падает не так стремительно, как цена на другие финансовые активы.
  2. Не имея существенного первоначального капитала, можно рассмотреть вариант долевого строительства. Принцип заключается в том, что дольщик подписывает договор с застройщиком о приобретении квартиры еще в период строительства. Так можно в итоге сэкономить на стоимости квартиры в 1,5-2 раза и продать ее значительно дороже. Поскольку после сдачи в эксплуатацию, цена неизбежно возрастет. Но стоит ответственно выбирать застройщика, чтобы в итоге не прогореть.
  3. Если же все деньги уже инвестированы в недвижимость, то последнюю можно сдавать. В зависимости от спроса на рынке жилья, отдают предпочтение посуточной аренде, почасовой или долгосрочной.
  4. Коммерческая недвижимость на порядок дешевле жилой, а ее сдача в аренду гарантирует большие выгоды. Но необходимо учесть расположение покупаемого помещения, уровень доступности к нему.

Риски

Хотя, независимо от экономической ситуации в стране, цены на квартиры всегда остаются на приблизительно одинаковом уровне, но спрос различен. В период кризиса достаточно сложно найти покупателя. Это первый и основной риск.

Инвестируя в строящуюся недвижимость, дольщик рискует быть обманутым: жилье не ввели в эксплуатацию в обещанные сроки, изменена планировка квартиры или ее цена и т. д. Но для защиты участников делового строительства в РФ с 2005 года вступил в силу Закон, задание которого – регулировать взаимоотношения между дольщиками и застройщиками.

То есть, задумываясь о вкладывании денег в недвижимость, нужно изучить законодательную базу во избежание неприятностей, или же для изучения новых возможностей (к примеру, льготного налогообложения).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *