Инвестиции в строящуюся недвижимость

Инвестиции в строящуюся недвижимость

Как купить квартиру в новостройке и получить доход?

Одним из самых видов выгодных вложении в недвижимость является
инвестирование в новостройки, которые доступны к покупке частным
физическим лицам. Остальные виды инвестирования предлагают
меньшую доходность либо являются достаточно рискованными и требуют
от вкладчика специальных знаний (фондовый или валютный рынок и т.д.),
финансовой смекалки и т.д.

Инвестирование в квартиры в новостройках, инвесторы могут получить
хорошую доходность (от 30% и выше), вложив небольшую сумму денег
для недвижимости (несколько миллионов, а не сотни миллионов, как в
других видах вложении в недвижимость)

При

инвестировании в строящуюся недвижимость

вы

приобретаете квартиру в новостройке и при этом можете заниматься
своими делами (бизнесом), пока не построится дом. Но всё легко и
просто в теории, на практике же встречаются разные ситуации на
стадии строительства жилых объектов недвижимости.

Смысл

инвестирования в новостройки

— это то, что готовая квартира в

существующем доме стоит дороже, чем в доме, который находится на
стадии строительства (на стадии котлована и т.д.). Конечно, лучше
вкладывать деньги лучше в готовый объект недвижимости с
проверенными документами, чем в тот, который необходимо ждать пару
лет (иногда намного больше) пока построится дом и решать немало
проблем.

Что бы не утверждали застройщики строительных компании о своих
безопасных сделок с их недвижимостью и методах работы, все, кто
собирается вкладывать в недвижимость должны понимать, что при
инвестировании всегда существует риск, который вы берете на себя.

Любого инвестора всегда интересует вопрос, когда окупятся вложения.
Большинство людей считают, что строительство затягивается из-за
сложности процесса самого строительства, но на самом деле проблема в
другом. На самом деле, строительство панельного современного дома в
среднем занимает от 8 до 10 месяцев. Монолитно-кирпичные дома
занимают больше времени, так как требуется дополнительное время для
поэтапного отливания из бетона перекрытии (частей) здания. Сроки
строительства этих домов в среднем составляет 18 — 24 месяца.

Как правило, задержка сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию
влияет взаимодействия застройщика (строительной компании) с
различными государственными инстанциями. Как обычно, госорганы
могут потребовать построить дополнительную школу или детский сад,
пересчитав количество построенных метров жилья. Это влияет на
финансовое состояние застройщика и соответственно уходит больше
времени на ввод дома в эксплуатацию.

Эксперты отмечают, что срок строительства зависит от мотивации
застройщика построить дом (торговый комплекс и т.д.) максимально
быстро.

Высокая доходность недвижимости

Размер доходности в будущем — еще один вопрос, который интересует
инвестора. Специалисты недвижимости (представители компании-
застройщиков, агентств недвижимости и т.д.) указывают на примерную
доходность от 15 до 40 % годовых. Размер доходности меняется каждый
год. Как правило, цена на квартиры в новостройках растет в первый год.
Чем раньше инвестор вкладывает деньги, тем больше в итоге он получит.

Оптимальным вариантом является объект на стадии котлована и продавать
ее после получения свидетельства о регистрации прав собственности
(либо продавать до оформления всех документов, путем заключения
договора переуступки прав).

До финансового экономического кризиса (до 2008 года) доходность от
инвестирования в строящуюся недвижимость была намного
привлекательней. Стоимость на квартиры в новостройках от стадии
“котлована” до завершения строительства росла на 30 — 50 процентов.

Но доходность 15-25 % с объекта тоже не плохая.

1.  Повышение роста цен понимается, что продавец-компания
(застройщик) повышает стоимость одного квадратного метра. Например,
было 90 тыс. р . за 1 кв.м., стало 110 тыс., значит все клиенты, которые
купили недвижимость по старой цене, получили определенный доход. Но
чтобы гарантированно утверждать, что доход получен, нужно продать
квартиру, в которую вы инвестировали, т.е. найти покупателя, который
согласится купить ее у вас по вашей цене. Важно помнить, что если
продавать квартиру до сдачи объекта, т.е. до завершения строительства,
то продать квартиру будет сложнее, так как компания (застройщик) —
продавец, станет вашим конкурентом по продаже квартир, причем она
имеет уже репутацию, проводит рекламную компанию, имеется база
клиентов и т.д.

2. Продажа и покупка недвижимости предполагают затраты на оформление
и заключение сделки — госпошлины, аренда сейфовых ячеек в банке,
консультации, услуги риэлторов и юристов, что может существенно
снизить вашу доходность инвестиции.

3. После сдачи дома, владеть квартирой становится дорого, т.е.
необходимо будет заключить договор с ТСЖ, ЖСК и подобного рода
компанией и затем оплачивать коммунальные платежи за, в среднем, пол
года вперед (это обычная практика управляющей компании, ЖСК и т.д.), а
после этого срока, платить коммунальные платежи каждый месяц.

Таким образом, примерная средняя доходность инвестиции в строящуюся
недвижимость (новостройки) составляет не больше 15-25 % годовых. А в
большинстве случаем и вовсе 10-15 процентов, многие считают данный
вид инвестирования отличным способом увеличения капитала.

Как выбрать квартиру в новостройке для инвестиции?

— Чтобы инвестиция оказалась удачной, нужно подходить к выбору объекта
недвижимости, т.е. к самой квартире достаточно критично и внимательно.
Самый важный параметр при выборе квартиры — это быстро продать
готовый объект без проблем.

— Проверка компании-застройщика. Необходимо посмотреть, какие дома и
прочие объекты были построены застройщиком, есть ли срывы срока
строительства, и какова причина этого срыва и т.д. Инвестирование — это
риск, но инвестирование в недвижимость — разумный риск, который в
будущем может принести доход и оправдать ожидания инвестора.
Отдавать предпочтение лучше открытым и честным компаниям, которые
публикуют финансовую отчетность, имеется долговая и кредитная история,
информация о сроках их погашения и т.д. Желательно, чтобы компания
существовала и благополучно осуществляла свою строительную
деятельность на протяжении многих лет (а иногда десятков лет)

— Репутация застройщика должна стоять на первом месте при выборе
застройщика. Обратите внимание, сколько лет существует компания,
сколько объектов недвижимости построила, какой средний срок задержки
строительства. Почитайте отзывы на строительных сайтах и форумах, где
делятся информацией покупатели и клиенты застройщиков.

Таким образом,

купить квартиру

без дополнительных проблем и

головных болей, можно если инвестор имеет определенные навыки и
знания, которые получил в результате консультации с юристами,
риэлторами и т.д.  И такие инвестиции в квартиры в новостройках на
начальном этапе будут достаточно надежными и безрискованными.

Смотрите также:
Недвижимое имущество, как источник пассивного дохода 
Легкий, быстрый заработок в интернете. Заработать в сети интернет
Сколько зарабатывают вебмастеры на своих сайтах