Ипотечный кредит — плюсы и минусы

Ипотечный кредит - плюсы и минусыОформление ипотечного кредитаПогашение ипотеки

На данный момент

ипотека

являясь залогом недвижимости, может

служить в качестве выполнения обязательств двух сторон, заемщика,
который оформляет кредит и кредитора перед заемщиком. “Ипотека” в
мировой практике подразумевает сделки, как с недвижимость, так и с
земельными участками и иным движущим имуществом (автомобили и
т.д.). У нас в стране ипотека подразумевает покупку недвижимости (жилья)

Для состоятельного заемщика удобство ипотеки заключается в том, что
заключив договор ипотечного кредитования, он может сразу вселиться в
свое жилье, которые после всех выплат по кредиту будет его
собственностью, не дожидаясь, когда многолетнике накопления заемщика
позволят приобрести недвижимость.

Многолетний долгосрочный срок ипотеки подразумевает достаточно
небольшие ежемесячные выплаты по кредиту, что делает кредит на жилье
(ипотеку) удобной для заемщика. Кроме того, в законе указана категория
физ.лиц, которые имеют право воспользоваться социальной ипотекой.
Социальная ипотека предусматривает льготы по выплатам по кредиту.

Безопасность и надежность ипотеки, гарантируется грамотной
юридической проверкой, банком, который оформляет ипотечные кредиты
клиентам.

Ипотека очень выгодна когда в стране высокая инфляция и жилая
недвижимость постоянно растет.

«Плюсы» и «минусы» ипотеки.

От заемщика, который оформляет ипотечный кредит на себя, требуется
приложение определенных усилий на начальном этапе, терпения и
аккуратности в период расчета с банком — кредитором.

Во-первых, выплаты по кредиту в конечном итоге будут больше, чем
рыночная стоимость покупаемого жилья (но так происходит не всегда,
зависит от срока кредита и т.д.)

Во-вторых, процесс оформления ипотеки предусматривают
дополнительные расходы. Для оформления документов необходимо будет
заплатить за работу оценщикам, нотариусу, банку за рассмотрение заявки
на кредит (не во всех банках). А также выплачивать прочие сборы за
ведение ссудных счетов и пр. Отложите примерную сумму денежных
средств, которая может уйти на оформление кредита, в размере 10 % от
суммы первоначального взноса.

В-третьих, банк не предоставляет кредит первому попавшему клиенту. Для
того, чтобы кредитор предоставил ипотечный кредит, вы должны быть
“прозрачны” банковскому учреждению. Для этого понадобится документы,
которые подтвердят ваши доходы, документ российского гражданства,
прописку, непрерывный стаж работы. Также потребуются поручители по
вашему кредиту.

Оформление ипотечного кредита

Документация по ипотечному кредиту имеет стандартную форму, но все
же ее следует внимательно изучить. Ждать решение банка о выдаче
кредита возможно придется ждать несколько дней и недель.

После подачи заявки на получение ипотечного кредита следует оценка
вашего жилья, которое вы будете предлагать в качестве залога. От
оценочной стоимости зависит ваш будущий размер кредита.

Так как банку нужны будут гарантии в случае непредвиденных
обстоятельств, к примеру, порча жилья и т.д., то банк потребует
застраховать свое жилье.

Погашение ипотеки

После взятия ипотечного кредита, вам придется сразу платить по счетам.
Ипотечный кредит будет считаться погашенным тогда, когда кредитору
вернуться его деньги и все проценты, которые причитаются
кредитодателю.

Размер и сроки выплат по кредиту оговариваются двумя сторонами и
определяются графиком, который выдается заемщику.

Ипотеку можно погашать как безналичным расчетом, так наличным. В
любом случае необходимо поинтересоваться графиком работы отделении
банка, касс, терминалов и т.д., через которые вы будете выплачивать
платежи. Иначе вы рискуете просрочить платеж и вам придется
оплачивать нежелательный штраф.

Чтобы не забывать платить за ипотечный кредит, можно переводить
ежемесячно выплаты на погашение кредита из заработной платы.

Допускается досрочное погашение кредита. Можно погасить всю ссуду
сразу или часть кредита, что сократит ежемесячные выплаты либо сам
период кредитования

При потери выгоды ипотеки по высоким процентам, есть возможность
“перекредитоваться”, где банк выдаст кредит с пониженной процентной
ставкой.

Смотрите также:
Инвестиции (вложение) в коммерческую недвижимость
Основные преимущества инвестирования (инвестиций) в недвижимость
Инвестиции в строительство жилой недвижимости