Заработать на коммерческой недвижимости

Как купить коммерческую недвижимость и заработатьЗаработать на коммерческой недвижимости

Как купить коммерческую недвижимость и заработать

Недвижимость является одним из самых дорогих видов капитала.

Большинство физических и юридических лиц не обладают достаточным
финансовым положением для моментальной оплаты всей суммы, но и
аренда помещений и участков в любом периоде не всегда выгодна, по
большому счету, аренда это выкидывание денег на ветер.

Существуют два основных способа приобретения недвижимости:

— оплата всей суммы сразу, если, конечно, есть возможность,

— ипотека, вариант более дорогостоящий, но более подходящий, тут можно
учитывать ипотечные программы государства, отсрочку платежа, в
некоторых случаях получение льгот от банка.

Большинство банков и кредитных союзов, участвуют в ипотечном
кредитовании на условиях первоначального взноса, наверное, очень
удачно для покупателя будет внести первый взнос  10% от всей суммы.

Если средств не хватает даже на первый взнос, а условия кредитования
вполне приемлемые, чтоб не упустить возможность деньги можно взять в
кредит на личные нужды в другом банке. (См. Типы потребительских
кредитов)

Приобретение коммерческой недвижимости

юридическим лицом

на примере офисного помещения.

На первом этапе изучается рынок коммерческой недвижимости,
находится подходящий объект по хорошей цене. Фирма берет кредит на
краткий срок под свои оборотные средства и приобретает объект,
например здание под офис.

Затем по документам здание делится на две равные части, получается
два свидетельства на право собственности. За время оформления
документов цена здания уже увеличится на несколько процентов. Банк
оценивает каждую половину практически в стоимость всего здания, так как
основной метод оценки это сравнение по стоимости аналогичной
недвижимости в том же районе. Оставив в залог одну половину здания,
фирме остается вторая, платежи за которую намного меньше, чем за все
здание в целом.

Перепродажа недвижимости частным лицом

Все опять начинается с изучением рынка. Представившись покупателем, в
течении нескольких месяцев провести исследование, сравнить цены,
встречаться с продавцами, риелторами, юристами, рассматривать и
просчитывать разные предложения.

Найдя нужный объект, брать всю сумму в кредит слишком рискованно,
найдя подходящего кредитора, остается привлечь инвестора, что б
разделить с ним возможные риски. Предоставив инвестору, своего рода
бизнес план, информацию о стоимости недвижимости, тенденции роста
рынка, стоимости кредита и возможных покупателях, уговорить сделать
первоначальный взнос. Если расчеты верные и недвижимость
действительно стоит больше своих денег, даже разница в 1-2% принесет
очень хорошую прибыль.

Смотрите также:
Как можно увеличить стоимость квартиры, жилья —  недвижимости
Как можно зарабатывать деньги на аренде недвижимости
Вложение в строительство жилой недвижимости. Купить квартиру в
новостройке